CASA NOS EUA COM 0 DE ENTRADA JÚLIO SILVA EXPLICA QUEM PODE FINANCIAR!

Notas do episódio

Neste episódio do Canal Perguntas, Paulo Paternes recebe novamente Júlio Silva, especialista em financiamento imobiliário da CrossCountry Mortgage, para responder às dúvidas dos brasileiros sobre compra de imóveis, crédito, entrada, documentação e financiamento nos Estados Unidos. Durante a entrevista, Júlio explica que existem diferentes programas de financiamento e que cada comprador precisa ser avaliado de acordo com sua renda, documentação, histórico de crédito e situação financeira. Júlio apresenta situações em que determinados compradores podem se qualificar para programas com 0%, 3% ou 3,5% de entrada. Mas atenção: entrada zero não significa compra sem custos. O comprador também precisa considerar despesas de fechamento, impostos, seguro residencial e outros valores que podem fazer parte da transação. Durante a conversa, Paulo apresenta perguntas enviadas por brasileiros de diferentes cidades dos Estados Unidos e do Brasil. MORA DE ALUGUEL NOS EUA? Como descobrir se você já tem condições de financiar seu primeiro imóvel? Qual é a diferença entre pré-qualificação e pré-aprovação? Por que pode ser importante conversar com o financiador antes de começar a visitar casas? FINANCIAMENTO PARA BRASILEIROS QUE MORAM NO BRASIL É possível comprar uma casa na Flórida sem residir nos Estados Unidos? Júlio explica como funcionam algumas opções de financiamento destinadas a compradores estrangeiros, incluindo programas que ele apresenta com entrada a partir de 25%, conforme o perfil e as condições exigidas. Também conversamos sobre financiamento de imóveis para investimento e sobre a possibilidade de utilizar parte da renda futura de aluguel na análise de determinados programas. FINANCIAMENTO SEM GREEN CARD OU COM ITIN Quem possui Social Security, mas ainda não tem green card, pode financiar uma casa? E quem utiliza ITIN? Júlio apresenta diferentes modalidades de financiamento e explica que a análise depende da documentação, do crédito, da renda e das regras de cada produto. AUTÔNOMOS E EMPRESÁRIOS Como o banco avalia a renda de quem trabalha por conta própria? É possível utilizar extratos bancários quando a renda declarada no imposto não é suficiente? E quem tem uma LLC pode comprar um imóvel em nome da empresa? SCORE E DÍVIDAS Ter um score de crédito baixo impede o financiamento? Como as parcelas dos carros e as dívidas do cartão de crédito influenciam a capacidade de compra? Se o marido tem um crédito excelente e a esposa tem um score menor, vale a pena financiar juntos? E SE O BANCO NEGAR O FINANCIAMENTO? Júlio compartilha uma história em que outro banco recusou uma operação poucos dias antes do fechamento da compra. Ele conta como sua equipe reavaliou o processo e conseguiu concluir aquela transação na mesma semana. Esse é um caso específico relatado na entrevista, e não uma garantia de aprovação ou de prazo para outras solicitações. OUTROS ASSUNTOS IMPORTANTES: Quanto guardar para comprar uma casa de US$ 400 mil. Programas FHA, VA, USDA e financiamento convencional. Como funcionam os custos de fechamento, ou closing costs. O que acontece se você perder o emprego antes do closing. Como comprovar renda e recursos financeiros que estão no Brasil. Quanto tempo de histórico profissional pode ser exigido. Como funciona a ajuda financeira dos pais para a entrada. Diferenças entre taxa de juros fixa e ajustável. Quais despesas entram na prestação mensal. Como se preparar financeiramente para comprar seu primeiro imóvel. Júlio Silva também explica como sua equipe realiza a análise inicial dos compradores e apresenta as modalidades de financiamento oferecidas pela CrossCountry Mortgage. IMPORTANTE: as condições e os programas mencionados são exemplos apresentados durante a gravação. Entradas, taxas, limites de renda, documentação, elegibilidade e custos dependem do programa, da análise de crédito, do imóvel e das regras aplic...