Implementação de loteamentos na cidade de Anápolis-GO.

Notas do episódio

Dario A. Sardinha de Lisboa Júnior Graduado em Ciências Imobiliárias, Avaliador inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, Corretor, Empreendedor do Setor Imobiliário. Perguntas: 1. Implementar loteamentos em Anápolis, é possível para qualquer incorporadora, ou você acha que existe um certo “monopólio”? 2. Quais são os maiores desafios ao tentar implantar um bairro novo aqui na nossa cidade? 3. De todas as etapas para se construir um loteamento qual ou quais demoram mais para ter autorização? 4. A burocracia as vezes atrapalha o processo? 5. De maneira simples e prática Dario para que todos os ouvintes compreendam, quais os caminhos, as etapas ou os processos para instituir um novo loteamento? 6. A gente observa que anteriormente era muito mais simples e bem mais barato a instituição ou implementação de um loteamento, tendo em vista que a prefeitura de maneira indireta assumia grande parte, ou melhor todo o saneamento básico. Isto é, água tratada, energia elétrica, esgoto, asfalto etc. hoje em dia as incorporadoras já entregam o loteamento com toda infraestrutura necessária. Qual seu ponto de vista em relação a esse fato? 7. Desde o seu início, da negociação da área, dos projetos, autorizações municipais e estaduais, licenças diversas, do início ao fim das obras enfim, qual o tempo médio para finalizar um loteamento ? 8. Plano diretor de Anápolis, quais suas críticas e quais seus elogios? 9. Geograficamente Anápolis é muito pequena, sempre acompanhamos noticiários nos quais mostram os governos estadual e federal doando e as vezes viabilizando áreas para suprir nossa demanda de espaço. Qual seria a solução para que nossa cidade não pare de crescer? 10. Complementando a pergunta anterior, ainda existe espaço para anápolis crescer de maneira equilibrada entre as áreas rural e urbana? 11. Além do nosso espaço geográfico ser pequeno, ainda tem um “agravante” que é a bacia do João Leite que abrange nossa cidade, a capital e outros municípios, inviabilizando toda expansão em setores específicos de Anápolis. Qual a sua opinião a respeito, acha válido, exagerado ou deveria ser mais rígido etc? 12. Dario; o preço dos lançamentos em Anápolis, você acha que está condizente com o mercado ou você entende como muitos, que os “famosos” terrenos aqui na cidade estão a cada ano sendo inflacionado pelas grandes incorporadoras? 13. Sobre a metragem ideal para loteamentos abertos, observamos que os terrenos com testada maior, são mais facilmente comercializamos. Qual a proporção melhor, 12X25 ou 10X30. 14. Eu como cliente e como corretor eu vejo as construtoras com bons olhos, haja vista que, podemos analizar o antes e depois delas nos bairros recém lançados. Por um lado, a meu ver, agrega muito valor ao setor, porém por outro lado, aquele pai de família que outrora comprava um terreno pra ir construindo aos poucos, está cada vez mais raro. Porém com isso, pouco se vê aquelas “construções frankenstein” que eram construídas cômodo por cômodo de acordo com a disponibilidade de quem compra. Dario; na sua perspectiva, o papel dos construtores e construtoras hoje, mais ajudam, mais atrapalham ou há um equilíbrio aí? 15. Finalizando Dário, onde podemos encontrar você para contratar seus serviços?