Os bastidores dos laudos e o que move os preços de lajes e galpões

Notas do episódio

O episódio desta semana do Liga de FIIs mergulha em dois temas que influenciam diretamente o retorno dos fundos imobiliários, mas que raramente chegam ao investidor de forma detalhada: como são feitos os laudos de avaliação que definem o valor patrimonial dos FIIs e o que está por trás da movimentação dos preços de locação nos mercados de lajes corporativas e galpões logísticos. Para explicar esses bastidores, Marx Gonçalves recebe Simone Santos e Isabela Monastersky, especialistas da Binswanger Brazil, consultoria global que possui um ecossistema de soluções imobiliárias. Elas detalham como nasce um laudo patrimonial, quais dados precisam ser coletados, como são definidos os comparáveis e de que forma contratos, renda e características físicas do imóvel entram no cálculo final. As convidadas também explicam por que diferentes metodologias são usadas para cada tipo de ativo e como esse processo afeta diretamente o valor patrimonial dos fundos. No segundo bloco, o foco se volta para o mercado real. As especialistas comentam a queda consistente da vacância em São Paulo, o avanço dos preços pedidos nas principais regiões corporativas e o ritmo aquecido dos galpões logísticos, impulsionados pelo e-commerce, pelo varejo e pela expansão de novos centros de distribuição.