Como SCP e FII mudam de verdade o risco, o controle e a segurança numa operação imobiliária estruturada

Notas do episódio

A gente destrincha como SCP e FII mudam de verdade o risco, o controle e a segurança numa operação imobiliária estruturada. Também mostramos por que permuta física e permuta financeira geram experiências bem diferentes para quem coloca capital e para quem precisa de liquidez. • diferença entre “veículo” e “produto” no investimento imobiliário • por que proprietários de terreno preferem vender a permutar • como funciona a permuta financeira e onde ela limita o controle • por que a permuta física dá mais liberdade de negociação • quando a unidade passa a existir pelo registro de incorporação (Lei 4.591) • como a SCP separa sócio ostensivo e sócio participante em responsabilidade • quando faz sentido usar SCP em vez de montar um FII • governança do FII com administrador, gestor e consultor sob regras da CVM • trade-offs de burocracia, custos, liquidez e customização • garantias na prática e por que seguro pode ser mais efetivo que garantia real • impactos tributários e a lógica de isenção em FII com mais de 100 cotistas