#162 O QUE AS IMOBILIÁRIAS NÃO SABEM SOBRE DESPEJO E GARANTIAS LOCATÍCIAS I ALESSANDRO SEGALLA

Notas do episódio

Neste episódio do podcast Imobiliárias em Foco, Rosalvo Barreto recebe Alessandro Segalla, advogado especialista em Direito Imobiliário e professor da Escola Paulista de Direito, para uma conversa sobre um dos assuntos mais importantes para a segurança das imobiliárias: as garantias locatícias e os riscos jurídicos na administração de imóveis. Afinal, será que fiadores, seguradoras e garantidoras realmente oferecem toda a proteção que proprietários e imobiliárias acreditam ter?Ao longo do episódio, Rosalvo e Alessandro discutem as principais fragilidades das garantias tradicionais, os riscos envolvidos na inadimplência e a importância de compreender as condições e limitações de cada modalidade. A conversa também apresenta uma possibilidade jurídica pouco explorada pelas imobiliárias: o penhor legal, previsto no Código Civil, que pode oferecer uma proteção adicional ao locador, especialmente em contratos de locação comercial, permitindo discutir a utilização de bens móveis do inquilino como garantia de dívidas, mediante os procedimentos legais cabíveis.O episódio também aprofunda questões que preocupam diariamente quem administra imóveis: despejo, desocupação, abandono do imóvel, recuperação de dívidas e responsabilidade das imobiliárias na orientação dos proprietários. Alessandro explica por que nenhuma garantia é totalmente livre de riscos, como decisões judiciais podem influenciar a recuperação de um imóvel e por que contratos bem estruturados, acompanhamento da inadimplência e orientação jurídica adequada são fundamentais para evitar prejuízos.Se você é dono ou gestor de imobiliária e trabalha com administração de locações, este episódio traz reflexões importantes sobre como proteger sua carteira e reduzir riscos na operação. Entenda os cuidados necessários ao escolher garantias locatícias, conheça alternativas jurídicas que podem ampliar a proteção do proprietário e descubra por que uma imobiliária que deseja crescer com segurança precisa ir além de simplesmente alugar imóveis: precisa saber administrar os riscos de cada contrato.Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao