Como receber aluguel sem ter um imóvel!!

Notas do episódio

Fundos imobiliários, são uma espécie de condomínio de investidores, dividido em cotas Junta-se o capital de vários investidores, fazendo aquisições de terrenos e construções de imóveis Após a construção, esses imóveis são locados ou arrendados, e isso é chamado de Fundo Imobiliários Neste processo os investidores se juntam em um conselho e elegem um para ser o gestor deste fundo Além de investir em imóveis físicos, podem também investir em títulos relacionados ao segmento imobiliários (CRI’s e LCI’s) A diferença de ter um fundo e um imóvel físico – Alta liquidez, preço de aquisição menor, isenção do imposto de renda, diversificação de locais, sem preocupação com IPTU, aluguéis atrasados e inquilinos, baixa vacância em relação ao imóvel físico Por lei 95% dos rendimentos são distribuídos aos cotistas em formas de dividendos – diferente de ações que podem distribuir de 25% que é o mínimo ao tanto que quiserem, assim se torna previsível seus rendimentos Isenção do imposto de renda no recebimento dos aluguéis (rendimentos), porém, venda de cotas com lucro, você paga 20% de imposto Não há distinção de mercado fracionado ou padrão (lotes) Você pode começa a investir com valores abaixo de R$ 10 Tipos de Fundos • Desenvolvimento imobiliários; • Rendas de shoppings: XPML11, FIGS11, FLRP11, ABCP11; • Lajes corporativas e galpões: FFC11, BMLC11B, EDGA11B, HGLG11; • Galpões industriais; • Hotéis: BRHT11B, HTMX11B; • Setor educacional: AEFI11, FAED11B, FCFL11, HCRI11B; • Hospitais: HCRI11B (hospital de criança), NLSU11B (hospital nossa senhora de Lourdes); • Fundos de fundos: TFOF11, BCFF11, CXRI11, PLRI11; • Compra e venda de imóveis: BRCR11; • Recebíveis imobiliários (CRI’s): VRTA11, KNCR11, MXRF11; • Híbridos de papéis e tijolo: JSIM11, FCFL11B, MBRF11, MFII11; • Agências bancárias; • Varejo; • Tipos de fundos. Principais fatores na hora de investir em um fundo Dividend Yield – quanto está sendo pago em proventos aos cotistas Preço de valor patrimonial P/VPA – quantas vezes ele está sendo negociado acima do seu valor de patrimônio (melhor próximo de 1 vez) Onde estão localizados, quantidades, clientes e localização Duração de contratos e taxa de vacância Cuide para não pegar fundos monoativos Sites mencionados para fazer análises: fundsexplorer.com.br fiis.com.br Nossas redes: @rafa.brazao @andersonnascimento.01 Se você curtiu, compartilhe com seus amigos, assim esse conteúdo alcançará mais pessoas que precisam saber 😉