#152 O ERRO TRIBUTÁRIO QUE PODE CUSTAR CARO À SUA IMOBILIÁRIA | Arthur Thomazi C2T

Notas do episódio

Neste episódio do podcast Imobiliárias em Foco, Rosalvo Barreto recebe Arthur Thomazi, CEO da C2T Advogados, escritório especializado em direito imobiliário, para uma conversa direta sobre os impactos da reforma tributária no mercado imobiliário. Arthur explica como a nova estrutura de tributação, baseada nos princípios da não cumulatividade e do creditamento, vai mudar a forma como proprietários e imobiliárias visualizam o custo real de cada operação, tornando o tributo algo explícito no momento da compra, venda ou locação de um imóvel.Ao longo da conversa, os dois discutem em detalhe o que muda na prática para o proprietário: a partir de que ponto ele se torna contribuinte de IBS/CBS, por que ter mais de três imóveis locados pode representar uma virada tributária importante, e como a estruturação em holding patrimonial deve (ou não) ser usada, considerando custos como o ITBI e a discussão em curso no STF sobre sua incidência. Arthur também aborda a decisão que toda imobiliária precisa tomar até setembro sobre seu regime tributário. Simples Nacional ou Lucro Real e como isso afeta a geração de crédito para proprietários que são contribuintes.O episódio ainda explora temas centrais da gestão jurídica de uma imobiliária de alta performance: os riscos e oportunidades da diversificação de receita através de empresas correlatas (como manutenção e cobrança), os problemas causados pela alta rotatividade de equipes na administração de locação, os chamados "contratos Frankenstein" resultado de alterações feitas sem critério ao longo do tempo e a importância de ter um advogado interno com SLA rápido, capaz de acompanhar o ritmo de decisão do mercado imobiliário. Rosalvo e Arthur também discutem por que o contrato deve ser tratado como ferramenta de venda e de marca, e não apenas como proteção jurídica.Se você é dono ou gestor de imobiliária e sente que a reforma tributária e as questões jurídicas do dia a dia têm gerado mais dúvidas do que respostas, este episódio foi feito para você. Descubra como a reforma tributária muda a relação do proprietário com seus imóveis locados. Entenda quando vale a pena estruturar uma holding patrimonial e quando isso pode não fazer sentido. Aprenda por que contratos desorganizados prejudicam a imagem da sua imobiliária e como corrigir isso. E compreenda por que ter conhecimento jurídico dentro da operação é hoje uma vantagem competitiva real para quem quer vender mais e com mais segurança.Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao